Стоимость недвижимости в США впервые за 11 лет упала – пока лишь на скромные 0,2%. Однако участники рынка опасаются, что это начало большого обвала – и, возможно, предвестник нового ипотечного кризиса
Виновником спада на рынке жилья стал резкий рост ипотечных ставок, вызванный высокой инфляцией. ФРС закрутила гайки, подняв ключевую ставку до 5%. Ставки по ипотеке в США достигают 7% – это рекордный показатель с 2001 года. Только вот незадача – средняя стоимость американского дома 20 лет назад составляла 150 тысяч долларов, а сейчас превышает 600 тысяч.
Долгое время пузырь на рынке недвижимости надувался за счёт околонулевых ставок. Но теперь это закончилось – и американцам уже приходится тратить до половины своего дохода только на выплаты по ипотеке. Количество проданной недвижимости за 2022 год рухнуло на рекордные 20%.
Цены на жильё уже пикируют вниз во многих либеральных мегаполисах вроде Сан-Франциско или Сиэтла, где уровень преступности зашкаливает, а улицы наводнены бездомными и наркоманами. Но теперь рынок недвижимости стал падать и в целом по стране – грозя ударить по всем банкам, хэдж-фондам и крупным инвесторам, кто 15 лет играл на постоянном росте цен.
Рынок недвижимости уже вовсю обваливается в Северной Европе. Под ударом нынче оказалась и Британия. В США на этом рынке крутится гораздо больше денег – поэтому инерция роста здесь пока сильнее. Однако если американский ипотечный рынок в итоге повалится, то это будет уже грозить масштабным финансовым кризисом всему миру. И на фоне бурной президентской гонки рискует сделать ситуацию внутри США максимально нестабильной.